Ceny nemovitostí po celém světě vysílají varovné signály o hrozící bublině, a to v míře, která tu nebyla od náběhu k finanční krizi roku 2008. Nejopovážlivější bublinu na trhu s bydlením na světě mají Nový Zéland, Kanada a Švédsko. Skoro na špici jsou také Británie a USA, ukazuje analýza Bloombergu. Česká republika ve srovnání chybí.
Podle ekonoma Bloombergu Niraje Shaha je to celý koktejl faktorů, který posílá ceny bydlení globálně na bezpříkladné úrovně. “Rekordně nízké úrokové sazby, bezpříkladné fiskální stimuly, úspory z doby lockdownu používané na splátku zálohy, omezená nabídka bydlení a očekáváné robustní zotavení globální ekonomiky“ jsou tím, co tomuto vývoji napomáhá, uvedl. Poptávku podporují také zaměstnanci, kteří potřebují víc místa při práci z domova, a daňové pobídky, které nabízejí některé vlády zájemcům o koupi bydlení.
Ukazatel Bloomberg Economics kombinuje pět ukazatelů, jejichž pomocí se snaží odhadnout míru bubliny na trhu s bydlením v dané zemi. Čín vyšší hodnota, tím větší je nebezpečí korekce. S vyhodnocením udržitelnosti nárůstu cen slouží ukazatele ceny bydlení k příjmu a ceny bydlení k pronájmu v dané lokalitě. Růst cen bydlení měří aktuální momentum.
Ačkoli ukazatele rizika se zvýšily, úrokové sazby jsou stále nízké, úvěrové standardy obecně vyšší než v minulosti a makroobezřetnostní brzdy v pohotovosti. Spouštěč případného pádu tak není tolik patrný, domnívá se také ekonom. Další fází tak podle něj pravděpodobně bude charakterizovat ochlazování spíše než kolaps.
